Принципы, характеризующие договор подряда, это двусторонность и возмездность (оплачиваемость). В целях выполнения условий договорных отношений одна сторона исполняет определенную работу, а вторая принимает её и оплачивает. К тому же результат этот должен быть осязаемым, то есть овеществленным.
Хотя законом не предусмотрена государственная регистрация или нотариальное заверение договора подряда, однако общие положения по его составлению, виды договоров и условия подряда предусмотрены Гражданским кодексом РФ.
Вышеупомянутым нормативным документом определены основные виды подряда, такие как:
- бытовой;
- строительный;
- проведение проектно-изыскательских работ;
- на выполнение государственных и муниципальных заказов;
- прочие виды подряда.
Бытовой вид подряда отличается от других видов тем, что заказчиком является физическое лицо и результат выполненной работы используется для личного потребления. Поэтому в этом случае договорные отношения регулируются как положениями Гражданского кодекса, так и Законом о защите прав потребителей.
Отличием строительного вида подряда от других является конкретное условие относительно предмета договора, а именно – строительство и проведение работ по реконструкции различных сооружений.
Подрядчиком могут выступать лицензированные предприятия или лица, занимающиеся индивидуальной предпринимательской деятельностью. Сроки выполнения и объемы работ отражаются в технической документации, а стоимость – в смете.
Условия договора регулируются Гражданским и Градостроительным кодексами России.
Часто работам по строительному подряду предшествует изыскательская и проектная деятельность.
Их сущность в том, что результатом этой деятельности является оформление технической документации, на основе данных которой составляется смета проведения строительных работ. Осуществляют подобные работы лицензированные специалисты.
Выполнение федеральных и межгосударственных программ развития также не исключает возможности заключения договоров подряда с лицензированными подрядчиками.
Подряд на выполнение государственных и муниципальных заказов заключается на основе госконтракта.
Результат после приемки специальной приемной комиссией оплачивается из средств соответствующего бюджета (федерального или местного).
К прочим видам подряда можно отнести опытно-конструкторские, научно-исследовательские, технологические работы. Исполнителем при этом выступает научно-исследовательская или конструкторская организация, а результатом будет продукт их интеллектуальной деятельности.
Особенностью подобного вида подрядных работ является риск заказчика, а не исполнителя, в том случае, если исполнение условий договора по каким-либо причинам невозможно.
В предыдущих рассмотренных видах подрядов риски распределяются между сторонами.
Понятие и перечень необходимых условий
К таким существенным условиям относятся предмет договора и сроки выполнения работ.
Ввиду того, что согласно действующему законодательству предметом договора является овеществленный результат работы, при заключении этого договора необходимо учесть как можно больше конкретики относительно качества и окончательного вида работ. При определении сроков проведения работ помимо окончательных, можно оговорить и промежуточные, поэтапные сроки строительства и монтажа зданий и сооружений.
Кроме существенных, договор подряда предусматривает ещё и дополнительные условия, такие, как стоимость, порядок осуществления оплаты, ответственность сторон.
Цена может быть как фиксированной, так и приблизительной, определяемой по результатам исполненной работы. Стоимость строительных и монтажных работ определяется на основании утвержденной сметы.
Срок оплаты может быть как поэтапным, так и по завершении всех предусмотренных договором работ.
Результаты проведенных работ, их качество, отражаются в акте приемки-передачи. Выявленные недостатки также подлежат отметке в акте. Одновременно определяются и сроки для их устранения.
В договоре желательно также отразить возможные претензии на случай обнаружения недочетов позднее во время использования результатов работы и предъявления их заказчиком для устранения в установленные законодательством сроки.
В данном видеоматериале рассмотренны риски, которые возникают при составлении договора подряда без учета существенных условий:
Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:
- для регистрации ИП
- регистрации ООО
Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.
- Ведение бухгалтерии для ИП
- Ведение бухгалтерии для ООО
Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.
Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!
Характеристика договорных сторон
В этом случае основной подрядчик считается генеральным, а привлекаемые – субподрядными организациями. Соответственно, договором субподряда определяется круг обязанностей генподрядчика и субподрядчика. Убытки, причиненные заказчику третьими лицами, возмещает генеральный подрядчик, который, в свою очередь, выставляет требование субподрядчику для взыскания стоимости этих убытков.
Подобная практика, а также отсутствие запрета со стороны действующего законодательства, дают возможность заключения трехстороннего подрядного договора. В этом случае стороны несут солидарную ответственность при условии неделимости предмета договора, а если он делимый, то каждая сторона несет свою ответственность в пределах установленной доли или объема выполняемых работ.
Но если в нарушение условий договора всё же были привлечены сторонние организации, нанесённый заказчику ущерб полностью возмещает генеральный подрядчик. Трехсторонние договоры также могут заключаться в случаях, если существует одновременно два подрядчика или два заказчика.
Как и генеральный подрядчик, заказчик может заключать субподрядные договоры напрямую, но обязательно согласовывая свои действия с генподрядчиком. В этой ситуации юридическое лицо выступает в роли единого заказчика.
В последнее время успешно функционируют дирекции (или службы) единого заказчика, которые на основании прямых договоров с подрядными, проектными организациями и инвесторами осуществляют строительство жилдомов и объектов коммунального хозяйства.
Важность составление сметы и спецификации
Одной из основных составляющих предмета договора является стоимость работ. В связи с чем возникает необходимость в составлении и согласовании сметы. Правильно рассчитанная смета ограждает заказчика от возможного необоснованного завышения стоимости произведенных работ. Поэтому важно детально учесть в смете все виды и объемы выполняемых работ.
Составление сметы возможно поручить проектно-сметной организации либо включить в условия договора, как одну из обязанностей подрядчика.
Нюансы заключения между юридическими и физическими лицами
Поскольку любую из сторон одинаково могут представлять и юридические, и физические лица, договор подряда носит гражданско-правовой характер. При этом заключение договора между юридическими лицами требует только письменное оформление.
А если одной из сторон является физическое лицо, то возможно устное заключение договора при условиях, описанных выше. То есть, устное заключение договора возможно в случае, если его стоимость будет составлять сумму менее, чем десять тысяч рублей.
Особенности составления договора подряда с различными профессиями
В отличие от трудового договора, договор подряда имеет конечный овеществленный результат труда, выполненный в ограниченные условиями соглашения сроки.
При исполнении работ по договору гражданско-правового характера отсутствует прямое подчинение работодателю и обязанность по соблюдению трудовой дисциплины. С другой стороны, период времени, затраченный на осуществление этих работ, не засчитывается в трудовой стаж и больничный лист работодателем не оплачивается.
В случае если физическое лицо осуществляет определенную работу не разово, а систематически, то оно обязано оформить статус индивидуального предпринимателя. Иначе нарушитель законодательства может быть привлечен к ответственности с обязательной уплатой штрафа согласно действующему Кодексу об административной ответственности.
Результат труда физического лица оформляется актом приемки выполненных работ, после чего производится оплата. Результат работы юридического лица также сдается по акту приема-передачи, подписанному сторонами и закрепленному печатями. Акт составляется исполнителем работ.
Если во время проверки выполнения работ обнаружены какие-то недоделки или недостатки и заказчик, естественно, не подписывает акт, составляются претензии и оговариваются новые сроки для устранения этих недоделок.
При отказе любой из сторон от выполнения существенных и дополнительных условий договора подряда все разногласия разрешаются в суде.
Характерное отличие договора подряда от трудового договора, как было отмечено выше, заключается в кратковременности и конечности результата. Соблюдая эти принципы можно при необходимости заключать договоры подряда с физлицами различных профессий.
Например, с поваром на приготовление различных блюд для проведения какого-либо корпоративного мероприятия. Форма договора произвольная, но в любом случае она должна содержать два существенных условия: предмет договора (результат) и сроки исполнения работ.
Процедура оформления договора подряда с водителем или бухгалтером несколько проблематична, так как в обоих случаях сопряжена с материальной ответственностью. Подряд с водителем возможен, если используется имущество самого исполнителя, и только лишь в случае осуществления нелицензированных перевозок. Категория водительских прав также должна соответствовать требованиям определенных перевозок. Кроме того, водитель должен располагать документами о периодическом прохождении медицинского освидетельствования. Поскольку автомобиль является источником повышенной опасности, при заключении договора по перевозке людей необходимо убедиться в отсутствии этим водителем серьезных правонарушений, а также проверить наличие психиатрического освидетельствования.
- При заключении подряда с бухгалтером проще будет указать предметом договора подряда «предоставление услуг по формированию и сдаче бухгалтерской отчетности», так как формулировка «ведение бухгалтерского учета» указывает на продолжение осуществление деятельности и должно относиться к условиям трудового договора.
- Грамотный и взвешенный подход к такой ответственной сделке, как договор подряда, поможет избежать возможных нарушений действующего законодательства и извлечь при этом обоюдную выгоду.
- Более подробная информация о договорах подряда приведена в следующем видеоматериале:
Источник: http://www.DelaSuper.ru/view_post.php?id=3927
Соглашение о подряде на выполнение ремонтных работ
Глава 37 Гражданского кодекса регламентирует правоотношения физических и юридических лиц, вытекающих из договора о подряде.
В указанной главе содержится пять параграфов, которые регулируют отдельные разновидности подрядных работ – для бытовых нужд, для возведения и капремонта зданий и сооружений, для государственных и муниципальных нужд и др.
В силу части первой ст. 702 ГК РФ, под подрядом понимается письменное соглашение, заключаемое согласно общим нормативным положениям Кодекса о заключении договоров (глава 28 Гражданского кодекса России).
Из норм данной части кодекса вытекает обязательство подрядчика (контрагента, принявшего на себя обязанность по выполнению определенной работы, далее также – исполнителя) выполнить по заданию заказчика (лица, дающего какое-либо задание) определенный вид работы – например, ремонт жилого или нежилого помещения.
Стороны и фактические исполнители
По основному правилу, сторонами договора подряда являются:
Однако в статье 706 ГК РФ сказано, что на стороне подрядчика могут выступать сразу несколько лиц. Такое возможно, если в законе или соглашении не прописана обязанность исполнителя сделать заказ только лично.
В таком случае, на стороне подрядчика будут:
- генеральный подрядчик, то есть лицо, которое привлекло иных граждан или организацию для помощи в оказании услуг;
- субподрядчики, то есть лица, нанятые генеральным подрядчиком.
Подробнее о правоотношениях, возникающих между данными лицами, можно почитать в Постановлении Госстроя СССР № 132, Госплана СССР № 109 от 3 июля 1987 года, посвященное отношениям между фактическими исполнителями подряда и их нанимателями, которое не утратило свою законную силу по состоянию на 2018 год. Некоторые нюансы, предусмотрены также статье 706 Гражданского кодекса РФ:
- если генеральный исполнитель привлечет субисполнителей в случае, когда законом или подписанным соглашением такое привлечение запрещено, генеральный исполнитель обязан будет возместить заказчику все убытки, связанные с участием субисполнителей в процессе выполнения заказа;
- субподрядчик не имеет права предъявлять требования к заказчику, связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, заключенного им с генеральным исполнителем (равно, как и заказчик не может предъявлять какие-либо претензии субисполнителю);
- фактическое оказание услуг может осуществляться не только субподрядчиками – на основании часть 4 статьи 706 ГК РФ, заказчик наделен правом заключать договора и с иными лицами, помимо генерального исполнителя – в таком случае, правоотношения заказчика с третьими лицами никак не будут затрагивать правоотношения между генеральным исполнителем, заказчиком и всеми субподрядчиками.
Предмет договора подряда на ремонтные работы
Предметом договоренности является выполнение работ или оказание услуг, связанных с внутренней или внешней отделкой жилого или нежилого помещения, с последующей передачей результата оказанных услуг лицу, заказавшему ремонт.
Кодекс приводит диспозитивные нормы, то есть оставляет сторонам право указать в договоре какое-либо особое условие и положение. При неуказании конкретных моментов будет применяться норма, предусмотренная в главе 37 Гражданского кодекса России.
Например, часть 3 статьи 703 ГК РФ гласит, что исполнитель самостоятельно выбирает способ выполнения задания, то есть как именно и при помощи каких инструментов осуществлять ремонт. Однако, по взаимной договоренности сторон, ремонт может быть осуществлен исключительно определенным способом с использованием выбранных заказчиком типом материалов.
Также диспозитивная норма содержится и в части 1 статьи 704 Гражданского кодекса России.
Она гласит, что ремонт осуществляется так называемым иждивением подрядчика – то есть он самостоятельно закупает необходимые для ремонта материалы, приносит инструменты и нанимает (при необходимости) субподрядчиков.
Закон не запрещает сторонам разделить данные траты и обязанности либо предусмотреть возложение указанных обязанностей на заказчика в полном объеме.
Цена услуги и сроки выполнения
Нормативная регламентация касаемо цены подрядных услуг осуществляется ст. 709 ГК РФ, состоящей из 6 частей. Часть первая данной нормы гласит, что в договоре подряда должен быть оговорен подход к определению цены:
- либо фиксированная стоимость работ;
- либо способ определения стоимости.
Если ни того, ни другого в соглашении нет, то применяются положения части 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что при отсутствии в возмездном договоре указания на цену или способа ее определения, стоимость рассчитывается, исходя из стоимости аналогичных услуг при сравнимых объемах и прочих обстоятельствах.
К примеру, если в регионе заключения договора подряда за внутренний ремонт и отделку жилого помещения общей площадью 40 кв. м., в среднем, платят 20000 рублей, то примерно такую же цену обязано заплатить лицо, заказавшее ремонт, в случае отсутствия соответствующего условия в первоначальном соглашении.
В случае, когда контрагенты решили указать в документе цену, то она может быть одной из двух возможных разновидностей:
- приблизительной;
- твердой.
Если стоимость является приблизительной, то в соглашении так и должно быть указано (в противном случае будет считаться, что стоимость твердая, ст. 709 ГК РФ).
Некоторые нюансы относительно определения стоимости работ при подписании договоренности:
- если цена является приблизительной, и в процессе выполнения ремонта возникла нужда в проведении каких-либо дополнительных работ (или необходимость в закупке дополнительных отделочных материалов, если соответствующая обязанность по закупке возложена на исполнителя), то исполнитель обязан своевременно уведомить заказавшее лицо об увеличении приблизительной цены;
- если заказчик не согласится на увеличение, он приобретет право на досрочное аннулирование договора (с одновременным возложением обязанности по уплате подрядчику денежных средств в размере фактически произведенных работ);
- при указании в договоре твердой цены ее изменение невозможно, даже в том случае, если подрядчику пришлось осуществить дополнительные работы или закупить ранее не оговоренные материалы (ч. 6 ст. 709 ГК РФ).
О сроках исполнения ремонта речь ведется в ст. 708 Гражданского кодекса РФ. Обзор нормативных положений указанной статьи:
- первая часть содержит императивную норму – контрагенты обязаны включить в соглашение указание о конкретной дате начала и завершения работ;
- также в части 1 есть диспозитивная норма, гласящая о том, что стороны могут договориться о промежуточных сроках – то есть сроках выполнения отдельных этапов ремонта (например, поклейка обоев, установка натяжных потолков и др.);
- порядок переноса начального, конечного и промежуточных сроков регламентируются условиями договора;
- в случае если подрядчик не успеет закончить ремонт к конечному сроку, лицо, заказавшее ремонт, приобретет право на односторонний отказ от договора и право на требование компенсации всех понесенных убытков, связанных с таким нарушением сроков (ч. 2 ст. 405 ГК РФ).
Сроки приемки результатов и предъявления претензий
Как сказано в части 1 статьи 720 ГК РФ, срок приемки результатов устанавливается условиями подписанного сторонами документа. Главное требование – в приемке должны участвовать обе стороны – то есть и заказчик, и исполнитель.
Относительно порядка предъявления претензий за некачественно исполненный заказ существует ряд немаловажных нюансов:
- заказчик теряет право на предъявление претензий относительно явных недостатков, если он принял результаты работы без проверки (ч. 3 ст. 720 ГК РФ);
- если недостатки были выявлены сразу в процессе приемки, о них следует немедленно заявить подрядчику (ч. 1 ст. 720 ГК РФ);
- срок предъявления требований истекает вместе с окончанием гарантийного срока на соответствующие работы (ч. 3 ст. 724 ГК РФ), а если такой срок не регламентирован – по прошествии двух лет с момента принятия результатов.
Ответственность сторон
Исполнитель несет перед контрагентом ответственность за ненадлежащим образом исполненную услугу в соответствии со статьей 723 Гражданского кодекса России. Если недостатки были замечены в течение срока гарантии или в течение 24 месяцев с момента приемки результатов, то часть первая статьи 723 ГК РФ предусматривает право заказчика потребовать от исполнителя:
- либо бесплатного устранения таких недостатков;
- либо соразмерного уменьшения стоимости оказанных услуг;
- либо возмещения денежных трат на устранение (если в подрядном соглашении предусмотрено право заказчика самостоятельно устранять недостатки).
В случае если устранить недочеты по тем или иным причинам невозможно, заказчик приобретает право на отказ от договора и на требование полной компенсации убытков.
Существует также и ответственность, которую несет заказавшее лицо, например:
- если условиями договора предусмотрено предоставление материалов именно заказчиком, он несет риск непреднамеренной гибели материалов;
- подрядчик обладает правомочием потребовать возрастания цены за работу, а при отказе заказчика от увеличения – расторжения контракта, в случае, если существенно возросла цена материалов или предоставленных 3-ми лицами услуг в процессе исполнения работы (аб. 2 ч. 6 ст. 708 ГК РФ);
- если заказавшее лицо отказывается платить за услуги, исполнитель может удержать итог работы, а также материальные ценности, переданные для выполнения работы, остаток невостребованного материала и др. (ст. 712 ГК РФ).
Форма договора в зависимости от исполнителя
Глава 37 Кодекса не содержит указаний, что сторонами могут выступать исключительно физические или исключительно юридические лица. Соответственно, заключать подрядные соглашения могут быть как граждане, так и организации.
Если исполнителем является юридическое лицо, документ составляется исключительно в письменной форме (ст. 161 ГК РФ) от имени руководителя, с указанием в преамбуле реквизитов учредительного документа.
В отношениях между частными лицами, если стоимость ремонта не превышает 10 тысяч рублей, могут обойтись устным обсуждением деталей и условий. При более дорогостоящих услугах физлица (заказчик и исполнитель) обязаны заключить письменный договор.
Нюансы выбора подрядчика для выполнения ремонта и подписания с ним документальных соглашений описаны в ролике ниже.
Рекомендуем другие статьи по теме
Источник: https://ZnayBiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/podryad-na-vypolnenie-remontnyx-rabot.html
Договор подряда с ИП: образцы для оказания услуг, строительных, отделочных работ
Предпринимателю, чье дело выходит за рамки микробизнеса, приходится сталкиваться с различными формами договоров. Один из самых распространенных видов соглашений — договор подряда с ИП. О юридических тонкостях этой формы сотрудничества читайте в нашей статье.
Договор подряда с ИП на выполнение работ – документ, подтверждающий обязательства двух сторон, заказчика и подрядчика.
Как правило, в договоре указывается, что подрядчик обязуется выполнить определенные виды работ в установленный срок с соблюдением технических требований и качественных характеристик.
Заказчик, в свою очередь, обязуется оценить, принять и оплатить работу исполнителя, согласно тарифу.
Особенности заключения договора подряда с ИП
Отношения сторон по договору подряда с ИП на выполнение работ регулируются главой 37 Гражданского кодекса. Основные положения договора подряда изложены в ст. 702 ГК РФ.
Договора подряда на оказание строительных услуг ИП, выполнение проектных работ, бытового подряда, а также государственных и муниципальных нужд регламентируются отдельными параграфами и статьями, входящими в главу 37 ГК РФ.
Договор подряда с ИП на выполнение работ всегда заключается в письменной форме. Устное соглашение не имеет законной силы (п.1 ст. 161 ТК РФ). Участвовать в договоре могут как физический, так и юридические лица, поэтому допустимы следующие формы юридических отношений:
- договор подряда между ИП с ИП;
- между физическим лицом и ИП:
- между двумя организациями (юр. лицами);
- между двумя гражданами (физ. лицами).
Правила составления договора оказания услуг
При заключении договора подряда ИП с ИП, юридическим или физическим лицом, редприниматель может выступать в качестве заказчика или исполнителя работ и услуг. При этом подрядчик имеет право передать часть работы другому исполнителю (субподрядчик). При таком распоряжении составляется договор субподряда с ИП, ООО или физическим лицом.
Нет времени разбираться в тонкостях юридического оформления договоров? Поручите это профессионалам! Сервис Главбух Ассистент избавит от рутинной бухгалтерской работы и позволит освободить время для развития бизнеса.
Подробнее о правилах составления договора подряда читайте здесь
Как составляется договор с индивидуальным предпринимателем: образец 2019
Договор подряда с ИП на оказание услуг может быть заключен на выполнение различных видов работ – по строительству и монтажу, переработке, изготовлению, обработке продукции. . Единой установленной формы договора не существует. Каждый ИП или ООО имеет право разработать договор по собственному усмотрению с учетом некоторых обязательных факторов.
Важно учитывать, что при возникновении спорных моментов договор подряда выступает основным документом при судебных разбирательствах. Поэтому изначально нужно внести в договор подробности – полный перечень, виды работ, требуемый результат и сроки выполнения. Статусы обеих сторон прописываются в верхней вводной части. Преамбула договора с ИП обязательно должна содержать следующие данные:
- полное имя (ФИО) предпринимателя;
- реквизиты учредительных документов (серия и номер, дата выдачи свидетельства государственной регистрации ИП);
- в каком качестве предприниматель выступает в данном соглашении.
Бланки и образцы документов, инструкция по их заполнению и скриншоты образцов.
Аналогично в документ вносится информация о второй стороне договоре.В преамбуле также указывается суть соглашения. Например, в договоре с ИП на монтажные работы (образец ниже) необходимо указать название объекта, перечень работ, сведения о том, чьи материалы используются, срок сдачи. Подрядчик имеет право выполнять работу любыми способами, главное, чтобы результат соответствовал техническим требованиям и был принят заказчиком (ст. 703 ГК РФ, ст. 722 ГК РФ).
Если есть какие-то особые условия, их стоит отразить в основной предметной части договора. Например, туда можно внестие:
- суть работ;
- объект (инженерные сооружения, вид продукции);
- материалы (требования, кто их поставляет);
- оборудование (технические требования);
- отчетный период (сроки подачи учетной документации);
- подготовительные, пусконаладочные работы;
- перечень всех видов работ;
- рабочую документацию (технические требования, технологические решения);
- технологические этапы (очередность операций);
- стандарты, которым должен соответствовать результат (ГОСТы, СНиПы, нормы, проектные требования).
Договор подряда между ИП и ИП (образец прилагается) считается заключенным и вступает в силу после внесения всех данных и существенных положений, указания реквизитов и подписания обеими сторонами. Типовой договор подряда состоит из таких пунктов:
| Пункт | Название | Содержание и суть |
| 1 | Преамбула. | Номер и дата составления. Представление сторон и определение их роли в соглашении. |
| 2 | Предмет договора. | Суть работ, услуг, принятие обязательств заказчиком и подрядчиком. |
| 3 | Перечень услуг. | По пунктам указываются все виды работ, которые обязуется выполнить подрядчик. |
| 4 | Стоимость и порядок оплаты. | Тарифы на услуги, общая стоимость работ, сроки и порядок выплат. |
| 5 | Права и обязанности сторон. | По подпунктам прописываются права и обязанности заказчика и подрядчика. |
| 6 | Ответственность сторон. | Указание ответственности заказчика и исполнитель за невыполнение условий договора, порчу имущества, нанесение ущерба, согласно законодательства РФ. Размер неустойки. |
| 7 | Срок выполнение работ. Срок действия договора. | Даты начала работ, срок окончания, сроки этапов выполнения. |
| 8 | Порядок разрешения споров. | Указание путей решения спорных вопросов, ссылка на возможность решения конфликтов в судебном порядке. |
| 9 | Форс-мажорные обстоятельства. | Непредвиденные случаи и непреодолимые обстоятельства, при которых работы могут быть приостановлены или прекращены. |
| 10 | Дополнительные условия. | Любые условия и требования обеих сторон, которые согласованы и приняты ими. |
| 11 | Реквизиты сторон. | Юридические адреса, паспортные контактные данные, ИНН, КПП, номера расчетных счетов и т.д. |
| 12 | Подписи сторон. | Заверение подписями и печатями (если есть). |
Договоры подрядов с индивидуальным предпринимателем – образцы 2018 года
Наиболее востребованными видами соглашений являются договоры подряда с ИП на выполнение строительных работ. Образец 2018 можно увидеть ниже или скачать здесь
Договор физ. лица с ИП образец
Источник: https://www.business.ru/article/1258-dogovor-podryada-s-ip-obrazets
Договор подряда на текущий ремонт — образец
Внимание! Представленный текст является образцом договора подряда на текущий ремонт. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор подряда.
- Согласно условиям договора, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика ремонт, а заказчик обязуется создать подрядчику надлежащие условия для выполнения ремонтных работ, принять их результат и оплатить в порядке, установленном соглашением.
- Оформление и исполнение договора регламентируются общими положениями о подряде, а также некоторыми специальными нормами, связанными с выполнением строительных работ.
- Сторонами типового образца договора подряда на текущий ремонт являются подрядчик и заказчик, в качестве которого могут выступать любые субъекты гражданского права.
- В качестве подрядчика могут выступать физические и юридические лица, обладающие необходимыми профессиональными навыками и имеющие соответствующие разрешительные документы для проведения работ, требующихся для исполнения договора.
- В том случае, если работы по договору выполняются для удовлетворения бытовых и других личных потребностей заказчика-гражданина, к взаимоотношениям сторон применяются положения, относящиеся к договору бытового подряда.
Основные условия договора подряда на текущий ремонт
Предмет договора
Предметом соглашения являются работа и ее результат. Содержание и объем работ, а также предъявляемые к ним требования определяются в Техническом задании, являющемся неотъемлемой частью соглашения.
Материалы и оборудование, необходимые для текущего ремонта, определяются в соответствующих приложениях — Перечне материалов и Перечне оборудования.
Передача материалов и оборудования оформляется актами приема-передачи.
Стоимость работ
Стоимость определяется в Смете, которая после утверждения и подписания сторонами становится неотъемлемой частью соглашения.
Срок выполнения работ
Срок договора следует отличать от срока выполнения работ. Сроком выполнения работ может быть конкретная дата (или событие). Кроме того, сторонами договора могут быть предусмотрены промежуточные сроки выполнения работ.
Права и обязанности сторон по договору подряда на текущий ремонт
- Подрядчик обязуется выполнить ремонтные работы в соответствии с техническим заданием, сметой и требованиями, предъявляемыми строительными нормами, правилами и другими нормативно-техническими актами.
- Помимо этого исполнитель обязуется обеспечить надлежащее качество ремонтных работ и конечного результата, а также закончить ремонт в сроки, установленные договором.
- Заказчик обязуется создать подрядчику надлежащие условия для проведения работ по договору подряда на текущий ремонт, принять результат, в разумный срок сообщить об обнаруженных недостатках и оплатить подрядчику работу.
- Заказчик вправе, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя, осуществлять контроль за ходом и качеством ремонтных работ, сроков их выполнения, продуманного использования подрядчиком материалов и оборудования.
Структура и содержание договора подряда на текущий ремонт
- Дата и место заключения соглашения.
- Наименование сторон.
- Предмет договора. Согласно настоящему договору, подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить ремонтные работы в установленный срок, а заказчик обязуется принять и оплатить результат работ в порядке, установленном соглашением.
Содержание, объем и сроки выполнения работ указываются в Техническом задании, являющемся неотъемлемой частью соглашения. Подрядчик определяет способы выполнения задания самостоятельно. Материалы и оборудование, необходимые для выполнения работ, определяются в соответствующих перечнях.
Уточняется на кого возлагается обязанность по предоставлению материалов и оборудования (стороны несут ответственность за ненадлежащее качество предоставленных ими материалов и оборудования, сроки их предоставления, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц).
В этом же пункте стороны гарантируют, что обладают всеми необходимыми разрешениями и лицензиями на проведение работ, что подтверждается соответствующими документами (к бланку договора подряда на текущий ремонт прикладываются копии указанных документов).
- Срок действия соглашения. Договор вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события).
Указываются соответствующие даты (или события).
- Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
- Сроки выполнения работ. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
- Стоимость работ и порядок расчетов. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
- Порядок сдачи и приема работ. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается договор подряда на текущий ремонт.
- Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с законодательством России.
- Основания и порядок расторжения сделки.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию заказчика или подрядчика по основаниям, предусмотренным условиями договора и законодательством России.
- Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров не является для сторон обязательным.
В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с законодательством России.
- Форс-мажор. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
- Прочие условия. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
- Список приложений.
- Адреса и реквизиты сторон.
- Подписи сторон.
Дополнительные документы к бланку договора подряда на текущий ремонт
Заполнить и скачать бланк договора можно на нашем сайте вместе с приложениями:
- Техническое задание;
- Смета;
- Перечень материалов;
- Перечень оборудования;
- Акт приема-передачи материалов;
- Акт приема-передачи оборудования;
- Дополнительное соглашение;
- Протокол разногласий;
- Протокол согласования разногласий.
Подробнее о Договорах подряда смотрите на страницах:
Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_podryada/tekushhij_remont_nezhilogo_pomeshheniya/
Особенности заключения договора подряда на ремонт — Finance-EXP.ru
Особенности заключения договора подряда на ремонт, виды существующего ремонта, что может являться объектом ремонта, что должен содержать образец договора.
Общие сведения ↑
Исходя из правил гражданского законодательства, договоры подряда относят к категории тех обязательств, которые касаются выполнения оговоренных в них работ и регулируются гл. 37 ГК России.
Согласно данному виду договора подрядчик обязан выполнить, по заранее оговоренному заданию заказчика работу и предоставить ее результат, а обязанностью заказчика является принять этот результат работы, а также произвести оплату (п. 1 ст. 702 ГК РФ).
Что это такое
Общие положения, которые касаются всех видов договоров, применяются также к отдельным разновидностям подрядных отношений субсидиарно, то есть в тех случаях, когда другие условия не устанавливает специальная правовая норма (п. 2 ст. 702).
Основными характеристиками договора являются их возмездность и наличие двусторонних отношений. Такие договора относятся к консенсуальному типу договоров.
Отличительным параметром, по которому можно отграничить данный договор от смежных с ним правоотношений, является их предмет, которым в данных видах договоров является выполненная работа и полученный результат.
В отличие от некоторых видов договоров, предметом подрядного могут выступать не только вещи, но и имущественные права и комплексы.
Также договором подряда регламентированы правоотношения сторон в ходе изготовления товара.
Например, договором подряда может быть предусмотрена возможность для заказчика давать указания в ходе выполнения работ подрядчику, а также степень и характер содействия, которое может быть оказано заказчику.
Предмет договора в данной категории правоотношений определён не родовыми признаками как, к примеру, в договорах продажи.
Это может быть результат работы, который выполнен по указанному заказчиком заданию, и исходя из этого является вещью, с индивидуально определенными признаками.
Поскольку договором предусмотрено выполнение некоторых действий сторонами, нормы, регулирующие данный вид договора, применяются субсидиарно как, к примеру, в случаях регулирования отношений, связанных с возмездным оказанием услуг (ст. 783 ГК РФ).
Если подрядчиком является гражданин, то заключенный с ним договор может как форму договора подряда, так и форму трудового договора.
Разница в этом случае состоит в возникновении правовых последствий, которые будут принципиально разными.
Разделение ремонта на виды
При оказании услуг по подрядным договорам, связанным с проведением ремонтно-восстановительных работ их можно разделить на две основные категории:
- капитальный ремонт;
- текущий ремонт.
Может быть произведен комплексный капитальный ремонт, который предусматривает замену всех конструкций, инженерных систем, сетей и существующего оборудования, а также приведения в исправное тех. состояние всех элементов конструкций здания.
В случае комплексного кап. ремонта может быть изменена внутренняя планировка, улучшены тех. и экономические показатели МКД, без изменения их функционального назначения.
А также может быть сделан выборочный капитальный ремонт, при проведении которого происходит замена или реконструкция кровли, ремонт фасадов, внутридомовых инженерных систем, ремонт электрохозяйства, а также ремонт электрооборудования, трансформаторов энергетики и т. д.
Некоторыми из элементов всего спектра ремонтных работ являются договоры подряда, связанные с проведением ремонтно-восстановительных работ инженерных систем МКД, ремонтно-строительных работ.
По заключенным бытовым подрядным договорам производится ремонт одежды, перепланировка жилья (квартир), ремонт автомобилей и т. д.
Законодательная база
Договору бытового подряда посвящена гл. 37 ГК. Одновременно с этим правовая база, регламентирующая бытовой подряд дополняется законом о защите потребительских прав.
Закон о ЗПП применяется к тем правоотношениям, которые не урегулированы ГК в соответствии со ст. 730 ГК.
К бытовому подряду также применимы другие НПА и подзаконные акты, связанные с правами потребителей, например, Правила бытового обслуживания которые утверждены Правительством 15.08.1997 г.
Возникающие нюансы при составлении договора ↑
В случае заключения сторонами договора на проведение ремонтных работ, заказчиками могут быть любые субъекты. В случае, когда заказчиком выступает гражданин-потребитель, то такой договор является подрядным.
Это интересно: Как рассчитать детское пособие в 2019 году
Если заказчик является публичным образованием, договор подряда будет заключён для государственных или муниципальных нужд.
Между физическими лицами
Договор может быть заключен между физическими и юридическими лицами. Основным условием заключения договора, в котором подрядчиком выступает физ. лицо является предоставление такой услуги, носящей разовый характер.
В случае если подрядчиком является физ. лицо, то для осуществления им ремонтно-строительных работ должна быть получена лицензия.
Одним из нюансов таких договорных отношений является возможность привлечения заказчиком для участия в ремонтно-строительных работах инженера (ст. 749 ГК РФ).
Если заказчиком является физ. лицо, а работы осуществляются по договору субъектом предпринимательства, то заключается договор бытового подряда, который регулируется § 2 гл 37 ГК.
В этом случае договор носит публичный характер отношений и к нему применяется Закон о защите потребительских прав.
Особенности заключения данного вида договора, в котором заказчиком выступает физическое лицо, является то, что предметом договора будет удовлетворение каких-либо бытовых или личных потребностей заказчика.
Таким, к примеру, является договор подряда по ремонту одежды. Как правило, нормы, которые включаются в бытовой подрядный договор, в отличие от множества других норм подрядных договоров, носят императивный характер.
Невозможным является заключение договора между физическими лицами, в которых подрядчик, по условиям договора должен выполнить виды работ, требующие наличия лицензий, свидетельств, и других разрешительных документов для произведения конкретных видов работ.
Такими могут быть ремонт системы отопления, кровельные работы, проведение переоборудования, перепланировки квартиры, проведение ремонтно-строительных работ, к примеру, если заключен договор подряда капитального ремонта здания и т. д.
Между юридическими лицами
Согласно условиям договора, который заключается между юрлицами одна из его сторон — заказчик, поручает другой стороне — подрядчику производство определенного вида работ.
Другая сторона — подрядчик обязуется качественно в указанный договором срок, выполнить порученную работу. После того как работа принята заказчиком производится ее оплата.
Договор между юрлицами обязательно должен содержать в себе сведения о:
- цене, сроках производства работ по договору;
- наименовании объекта, а также виде работ;
- правах и обязанностях сторон;
- порядке, который предусматривает сдачу работ;
- гарантиях, которые предоставляет подрядчик заказчику, связанных с качеством, а также сроками эксплуатации;
- порядке, в котором разрешаются спорные моменты;
- условия расторжения договора.
Договор должен содержать подписи его сторон с приложением печати.
В зависимости от объекта
В зависимости от объектов, в которых будут осуществляться ремонтные работы по договору, существуют и определенные нюансы выполнения подрядчиком условий договора.
Жилые помещения (квартира)
Так, например, при проведении ремонтных работ в жилых помещениях (квартирах), в которых производится переоборудование или перепланировка, подрядчик должен приступать к осуществлению таких работ только при определенный условиях.
Таких, как наличие у заказчика необходимых согласований, необходимость получения которых установлена законодательством, а подрядчик должен быть членом СРО строителей, и иметь соответствующую лицензию.
Автомобиль
На сегодняшний день ремонт автомобиля может относится к отношениям, которые оформляются договором подряда, а также, в соответствии с положениями ст. 779 ГК, договор на ремонт авто может носить характер возмездного оказания услуг.
Вопросы, связанные с квалификацией такого договора нужно рассматривать в ракурсе существование правоприменительной практики и учитывать позицию судов по этому поводу.
Как правило, договор на ремонт автомобиля (транспортного средства) квалифицируется судами как договор возмездного оказания услуг.
Исходя из того, что положениями гл. 37 ГК предусмотрено, что результатом работы подрядчика является изготовление или переработка вещи, вследствие которой заказчику передается результат работы.
А поскольку ремонт автомобиля предполагает выполнение определенных действий, которые приводят к результату, трудовой договор, как правило, имеет характеристики договора возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 779 ГК РФ).
В случае заключения договоров на ремонт автомобиля необходимо учитывать Постановление Правительства РФ от 11.04.2001 N 290.
Оно содержит правила в соответствии с которыми оказываются техуслуги по обслуживанию и ремонту авто и мототранспорта».
Это интересно: Какие документы нужны для открытия расчетного счета в банке
Кровля
Договор подряда, который заключается на ремонт кровли, предусматривает членство подрядчика в СРО строителей, а также наличие соответствующий лицензии.
Ремонт кровли, в данном случае связан с понятием выборочного капитального ремонта, который в этом случае предусматривает отдельную замену некоторых конструктивных элементов крыши или кровли.
Если договор на ремонт кровли заключается с субъектом хозяйствования — собственником многоквартирного дома, то это будет договор на проведение ремонтно-строительных работ (договор подряда).
Если же ремонт кровли производится по договору с физ. лицом, в частном домостроении, то исходя из понимания гл. 37 ГК.
Такой договор будет носить характер договора бытового подряда, который регулируется положениями, содержащимися в параграфе 2 гл 37 ГК РФ.
Ямочный ремонт (дороги)
В соответствии с требованиями законодательства, для проведения ямочного ремонта дорог, стороны договора подряда должны заключить договор подряда для гос. или муниципальных нужд.
Сторонами договора всегда являются подрядчик, которым может быть юридическое или физлицо, имеющие лицензию для осуществления необходимого вида работа.
Второй стороной договора в данном случае является государственный или муниципальный заказчик.
Договором должен быть предусмотрен конкретный вид, а также объем работ, в содержание которого входит описание конструктивных элементов дорог, расценки, периодичность выполнения работ и т.д.
Данные правоотношения регулируются положениями гл. 37 ГК. Данный договор имеет статус гос. или муниципального контракта (ч. 1 ст. 9 Закона № 94-ФЗ).
Положения данного договора подряда регулируются ФЗ от 05.04.2013 № 44-ФЗ.
Как правило, такие виды контрактов исходя из их типичных условий, по своей правовой природе относятся к смешанным договорам, которые содержат в себе элементы подряда и элементы возмездного оказания услуг.
Электропроводка в учреждении
В случае если необходимо заключить договор на ремонт электропроводки в госучреждении, действуют правила, которые являются специальными для осуществления ремонтных работ по договору подряда для государственных или муниципальных нужд (§ 5 гл. 37 ГК РФ).
Видео: договор подряда на ремонтно-строительные работы ИП с физическим лицом
Источник: https://finance-exp.ru/osobennosti-zaklyucheniya-dogovora-podryada-na-remont/
Загрузка...
